九龙仓集团：2024年股东应占亏损32.24亿港元，会继续审慎理财

摘要： 3月13日，九龙仓集团（00004.HK）披露2024年全年业绩情况。数据显示，2024年集团的收入减少36%至121.15亿港元，营业盈利减少18%至56.44亿港元，投资物业收...

3月13日，九龙仓集团（00004.HK）披露2024年全年业绩情况。

数据显示，2024年集团的收入减少36%至121.15亿港元，营业盈利减少18%至56.44亿港元，投资物业收入减少4%至46.44亿港元，营业盈利减少6%至32.26亿港元，因为内地商场和写字楼租金偏软。集团录得股东应占亏损32.24亿港元。

发展物业收入下跌74%至22.54亿港元，营业盈利下跌61%至4.66亿港元，整体营业毛利较高，达到21%，主要因为一个杭州项目落成。

酒店收入微升1%至6.17亿港元，但营业盈利下跌90%至1100万港元，主要因为市场疲软下房价和入住率皆下降，及初成立位于长沙的柏悦酒店和玛珂酒店录得营运亏损。

物流收入减少7%至22.05亿港元，营业盈利减少17%至3.15亿港元，主要因为香港吞吐量下降，而有力的码头组合局部抵销了上述影响。

投资营业盈利下跌7%至18.97亿港元，主要因为股息收入减少。

集团在中国香港的发展物业收入下跌71%至3.22亿港元，营业盈利下跌36%至1.73亿港元，主要因为确认入账销售额减少，尚未确认入账销售额在年末时稳定在5.01亿港元，现有的全部项目均按照计划进行。

中国内地发展物业方面，九龙仓集团称，尽管政府出台多项政策措施提振住宅市场和购房意欲，但政策效果需时间显现，销情仍然疲软。写字楼市场需求极为有限，故去库存进度缓慢。

九龙仓集团自2019年以来再无购入新土地，目前旗下活跃项目和待售存货均有所减少。2024年应占已签约销售额下降至14亿元人民币，年末的未确认入账销售额下降至6亿元人民币。已发展和未发展存货总计有120万平方米，包括40万平方米已落成但销售极缓慢的非住宅物业。

按照应占份额计算，确认入账的收入减少65%至32.1亿港元，营业盈利减少9%至9.3亿港元。此外，为现有存货作出了20.18亿港元应占减值拨备。

另外，中国内地投资物业方面，九龙仓集团在年报中称，虽然政府推出了激励措施，但国内消费仍显著减弱。经济和房地产市场低迷导致消费者财富缩减，购物时优先考虑性价比。海外消费增加进一步影响商场租户。日益激烈的竞争尤其对集团规模较小且楼龄较长的各时代广场构成挑战。写字楼方面，持续供应过剩而需求疲弱令出租率和租金水平继续受压。着重成本控制的租户纷纷迁往较低档次物业，寻求更相宜的选择。

分部整体收入下跌4%至45.71亿港元，营业盈利下跌6%至29.83亿港元。

酒店方面，国际航班运力恢复及多个旅游目的地签证放宽分流了部分内地消费者对国内旅游的需求，并引发境内酒店业的价格竞争，导致房价下降。商务和休闲旅客对出行和餐饮方面减少预算，也对酒店业绩造成影响。

九龙仓酒店在中国香港、中国内地和菲律宾以尼依格罗、马哥孛罗和玛珂三个品牌经营16家酒店，当中4家由集团全资拥有，另有一家集团占50%权益。

2024年6月，长沙国金中心迎来第3家集团拥有的酒店，新酒店由“柏悦”品牌经营，是集团自1980年代中期至今首家实行外包管理的酒店。

随着新酒店加入，分部收入增加1%至6.17亿港元，但营业盈利减少90%至1100万港元。

九龙仓集团对于未来的展望提到，展望未来，一场重大贸易战迫在眉睫、地缘政治紧张局势升温、美国联储局息口走向和新关税政策都可能引发经济波动。中国内地方面，旨在减轻房地产行业债务负担的大规模财政支持措施的效果正待显现，但重建消费者信心仍面临挑战。香港方面，改善基本经济状况是楼市复苏的关键。 面对复杂形势，集团会继续审慎理财，同时聚焦核心竞争力以推动发展。